20년초에 한은 기준금리 한번더 내리면 1%대 대출금리도 가능할지도...

From: https://www.hf.go.kr/hf/sub06/sub04_05.do?mode=view&articleNo=280972#/top-menu-depth1

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상품소개

 공시일 : 2019년 10월 4일

2019년 10월 보금자리론 금리 안내

대출금리가 저렴한 대신 소득 기준이 있음

• 국적 : 민법상 성년인 대한민국 국민 (재외국민, 외국국적동포 포함)
• 주택 수 : 부부(미혼인 경우 본인)기준 무주택자 또는 1주택자
  (구입용도*에 한해 일시적 2주택 허용하며, 기존 주택은 대출받은 날로부터 2년 이내 처분 조건)
  *구입용도 : 잔금용 또는 소유권이전등기 접수 후 3개월 이내 신청

• 소득 : 연소득 7천만원 이하 (미혼이면 본인만, 기혼이면 부부합산)
• 신용 : 본인 또는 배우자가 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보 또는 해제정보가 남아있으면 대출신청 불가능 (배우자의 소득이 없을 경우 배우자에 대해서는 신용정보 및 해제정보 미확인)
  • 연체, 대위변제 · 대지급, 부도, 관련인 정보
  • 금융질서문란정보, 공공정보
  • 신용회복지원 신청 및 등록정보
• 신혼가구* : 맞벌이면 최대 85백만원 이하
  • 외벌이면 연소득 7천만원 이하
  • 구입용도이고, 본건 외 무주택자만 신청가능
  • 주택면적 면적 85㎡이하(「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 면 또는 면지역은 100㎡) 이하

  *신혼가구 : 혼인관계증명서상 혼인신고일이 신청일로부터 7년 이내이거나 결혼예정자※

  ※ 청첩장 또는 예식장계약서 상 결혼예정일이 신청일로부터 3개월 이내인 자(대출실행일로부터 3개월 이내에 혼인신고 완료하여야 함)

• 다자녀가구 : 미성년 자녀가 3명 이상인 경우 부부합산 연소득 최대 1억원 이하
  • 미성년 자녀 1명인 경우 부부합산 연소득 최대 8천만원 이하
  • 미성년 자녀 2명인 경우 부부합산 연소득 최대 9천만원 이하

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적격대출

금리는 보금자리론보다는 조금 높으나 시중은행 금리보다는 경쟁력 있음

거기에 소득제한이 없고 주택가격도 9억이하로 여유가 있음

2019년 은행별 한도가 대부분 소진되어서 그림의 떡, 2020년 초에 다시 신청 가능

(시중은행 고정금리 주택담보대출 일부 중단)

https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=009&aid=0004447650)

• 민법상 성년
• 신용정보 관련 사항은 신청 은행에 확인하실 것
• 주택 수 : 대출신청일 현재 무주택자 또는 1주택자(구입용도*에 한해 일시적 2주택 허용하며, 기존 주택은 대출받은 날로부터 2년 이내 처분 조건) 다만, 투기지역의 처분조건부 대출은 취급 불가

*구입용도 : 잔금용 또는 소유권이전등기 접수 후 3개월 이내 신청
* 무주택이란 본건 담보주택 외에 다른 주택을 소유하지 않은 것을 의미
- 본인 또는 배우자의 한국신용정보원 신용정보조회를 실시하여 다른 주택담보(중도금 등)대출을 이용 중이면 주택 수에 포함(제3자 담보대출인 경우 제외)
- 분양권 또는 조합원 입주권의 경우 주택보유수에 포함

• 담보주택가격이 9억원 이하인 공부상 주택
• 담보제공자가 채무자, 배우자, 채무자의 직계존비속, 매도인

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신한 직장인 신용대출

10.27기준 최저 2.34%, 한도 2억원

7.27 기준 최저 2.34%~, 한도 2억원

휴대폰 앱으로 신청가능하고

중도해약금 없고 6개월 이상 직장인 대상으로 제한사항도 비교적 낮고

3개월 신용카드 실적 50만원, 월 50만원 월급으로 해서 급여 이체 실적만 있으면 우대금리

- '17.2.14 기준 우리은행 아파트론. 3년 고정 3.34%~, 5년 고정 3.25%~

미국 금리인상 움직임 주춤? 금리 시장금리는 보합세

그동안 타 은행 주택담보대출 대비 저렴한 이자 및 부대조건이 없는 것이 매력이었지만

지금은 이자 메리트 전혀 없음. 

- 디딤돌 대출 총부채상환비율(DTI) 한시적으로 80% 적용한 것을 2017년부터 다시 60%로 조정

  주택보유자도 대출 후 3개월 안에 주택을 처분한다는 조건으로 디딤돌대출을 받을 수 있도록 한 예외규정 2017년 폐지

- 보금자리론 소득기준 신설 부부합산 7천만원 이하

- 보금자리론이 장기 고정금리로 조건이 좋았으나 대출 수요 집중으로 중단 및 변경 발표(16.10.19일 이후 대출신청분부터)

  아낌e보금자리론은 금년말까지 중단. 대출한도 축소(3억이하 주택 1억이하 대출, 대출시 소득제한 신설)

 1) 16.12월 미연준의 금리인상? 한국은행은?

 2) 정부의 대출억제 정책에 따라 우리은행 시장금리 인하를 상쇄시키는 가산금리 지속 인상

    (2015년 9월 5년고정금리 기준 가산금리 0.75 -> 2016년 10월 1.50%)

 3) '16. 6.9 한국은행 기준금리 0.25% 인하 이후 금리 지속 동결 중

 4) 정부의 담보대출 조정 의지와 이자수익 확보를 위해 가산금리 인상을 통한 수익 지속 확보

 5) 트럼프 당선으로 미국 채권수익률 상승

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- '15.9.30 기준 우리은행 아파트론. 3년 고정 2.55%~, 5년 고정 2.72%~

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- 4/20 이후 중장기물 위주로 국내 금리 급등 중

  : 지금같은 시기에는 시중은행 대출보다는 주택금융공사 대출이 나을지도...

- 우리은행 iTouch 아파트론 담보대출

  : 최저 금리는 아니지만 인터넷 신청이라 별도 부대가입 조건이 없는 것이 장점

   2015.4.26 기준 5년 고정혼합 최저 2.75%, 3년 고정혼합 2.63%

    -> 2015.5.6 기준 5년 3.17%, 3년 2.98%로 급등 중