20년초에 한은 기준금리 한번더 내리면 1%대 대출금리도 가능할지도...

From: https://www.hf.go.kr/hf/sub06/sub04_05.do?mode=view&articleNo=280972#/top-menu-depth1

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상품소개

 공시일 : 2019년 10월 4일

2019년 10월 보금자리론 금리 안내

대출금리가 저렴한 대신 소득 기준이 있음

• 국적 : 민법상 성년인 대한민국 국민 (재외국민, 외국국적동포 포함)
• 주택 수 : 부부(미혼인 경우 본인)기준 무주택자 또는 1주택자
  (구입용도*에 한해 일시적 2주택 허용하며, 기존 주택은 대출받은 날로부터 2년 이내 처분 조건)
  *구입용도 : 잔금용 또는 소유권이전등기 접수 후 3개월 이내 신청

• 소득 : 연소득 7천만원 이하 (미혼이면 본인만, 기혼이면 부부합산)
• 신용 : 본인 또는 배우자가 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보 또는 해제정보가 남아있으면 대출신청 불가능 (배우자의 소득이 없을 경우 배우자에 대해서는 신용정보 및 해제정보 미확인)
  • 연체, 대위변제 · 대지급, 부도, 관련인 정보
  • 금융질서문란정보, 공공정보
  • 신용회복지원 신청 및 등록정보
• 신혼가구* : 맞벌이면 최대 85백만원 이하
  • 외벌이면 연소득 7천만원 이하
  • 구입용도이고, 본건 외 무주택자만 신청가능
  • 주택면적 면적 85㎡이하(「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 면 또는 면지역은 100㎡) 이하

  *신혼가구 : 혼인관계증명서상 혼인신고일이 신청일로부터 7년 이내이거나 결혼예정자※

  ※ 청첩장 또는 예식장계약서 상 결혼예정일이 신청일로부터 3개월 이내인 자(대출실행일로부터 3개월 이내에 혼인신고 완료하여야 함)

• 다자녀가구 : 미성년 자녀가 3명 이상인 경우 부부합산 연소득 최대 1억원 이하
  • 미성년 자녀 1명인 경우 부부합산 연소득 최대 8천만원 이하
  • 미성년 자녀 2명인 경우 부부합산 연소득 최대 9천만원 이하

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적격대출

금리는 보금자리론보다는 조금 높으나 시중은행 금리보다는 경쟁력 있음

거기에 소득제한이 없고 주택가격도 9억이하로 여유가 있음

2019년 은행별 한도가 대부분 소진되어서 그림의 떡, 2020년 초에 다시 신청 가능

(시중은행 고정금리 주택담보대출 일부 중단)

https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=009&aid=0004447650)

• 민법상 성년
• 신용정보 관련 사항은 신청 은행에 확인하실 것
• 주택 수 : 대출신청일 현재 무주택자 또는 1주택자(구입용도*에 한해 일시적 2주택 허용하며, 기존 주택은 대출받은 날로부터 2년 이내 처분 조건) 다만, 투기지역의 처분조건부 대출은 취급 불가

*구입용도 : 잔금용 또는 소유권이전등기 접수 후 3개월 이내 신청
* 무주택이란 본건 담보주택 외에 다른 주택을 소유하지 않은 것을 의미
- 본인 또는 배우자의 한국신용정보원 신용정보조회를 실시하여 다른 주택담보(중도금 등)대출을 이용 중이면 주택 수에 포함(제3자 담보대출인 경우 제외)
- 분양권 또는 조합원 입주권의 경우 주택보유수에 포함

• 담보주택가격이 9억원 이하인 공부상 주택
• 담보제공자가 채무자, 배우자, 채무자의 직계존비속, 매도인

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신한 직장인 신용대출

10.27기준 최저 2.34%, 한도 2억원

7.27 기준 최저 2.34%~, 한도 2억원

휴대폰 앱으로 신청가능하고

중도해약금 없고 6개월 이상 직장인 대상으로 제한사항도 비교적 낮고

3개월 신용카드 실적 50만원, 월 50만원 월급으로 해서 급여 이체 실적만 있으면 우대금리

2015년말대비 약 0.7~8% 금리 상승 점진적인 금리 지속 인상

1. 주택금융공사 보금자리론

https://www.hf.go.kr/hf/sub01/sub02_01_01_03.do

- 고정금리가 매력적이지만 소득제한이 있음

- 아낌e 대출은 0.1% 저렴함

2. 우리은행 iTouch 아파트론(2017.12.23 기준)

- 혼합고정금리 3년 5년

- 보금자리론이 소득제한 초과로 힘들경우 시중은행 혼합금리 상품을 고려필요

미국 연준금리 3월 인상 가능성 80%(?)

설상가상 추가 금리 인상 압력 분위기 조성중

2017년 3월 6일부터 보금자리론 금리는 0.10%p 인상됩니다.

□ 보금자리론 금리공시 (u-보금자리론 기준)
  
◎ 고정금리(기본형)
                                                  (연 %)
 
만기     10년      15년      20년      30년
금리     2.90      3.00      3.10      3.15

(아낌e-보금자리론은 전자약정으로 u-보금자리론보다 금리가 0.10%p 저렴) 

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2017년 1월1일 부로 보금자리론과 디딤돌대출 신청자격 및 대출한도 등 조정.

대출금리도 인상되었고 자격조건도 강화되었고 메리트는 떨어졌지만 시중금리보다 고정금리로 여전히 메리트는 있음

u-보금자리론 1월 대출 금리

아낌e보금자리론은 -0.1% 더 저렴함.

디딤돌대출 대출금리

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10/19일부터 주택금융공사 보금자리론 대출 축소 및 아낌e보금자리론 중단

계속 부동산 대출 증가로 정부가 부담을 느끼기는 느끼는 듯.

이렇게 무작정 대출규제하면 그 부작용은 어떻게 감당할려는지.

필요하신분들은 10/19일 전에 빨리 접수하셔야 할듯

https://www.hf.go.kr:7443/hfp/BbsServlet?method=view&bbsNo=84452&&schFld=&schWd=&bbsCd=notice&codeCd=&menuId=&onlyCode=&gubun=&deptCd=null

<보금자리론 대출대상 요건 변경 안내>

항상 저희 한국주택금융공사를 이용해 주시는 고객 여러분께 감사드립니다.
보금자리론 대출대상 요건 변경에 따라 취급요건이 아래와 같이 변경 되오니 고객님의 내집마련 자금업무와 관련하여 참고하시기 바랍니다.

 ① 기한 : 2016. 10. 19. ~ 2016. 12. 31. (신청완료일 기준)
 ② 주택가격 : 9억원 → 3억원 이하
 ③ 대출한도 : 5억원 → 1억원 이하
 ④ 자금용도 : 구입, 보전, 상환 용도 가능 → 구입용도만 가능
 ⑤ 연소득 : 제한 없음 → 부부합산 6천만원 이하
 ⑥ 아낌e 보금자리론 취급 중단

※ 2016년 10월 19일 신규 접수분부터 변경된 요건이 적용되며 10월 18일 이전에 신청완료하신 고객님은 변경 전 조건으로 대출을 받으실 수 있습니다.